一、试论房地产市场价格评估体系的建立与运作（论文文献综述）
李树泉[1]（2020）在《基于LightGBM模型的二手房价格评估研究》文中研究指明二十一世纪以来,我国二手房市场迅速发展,一线城市二手房市场占比已经超越新房市场,二手房交易越来越普遍。二手房交易过程中,由于买卖双方需求不同以及对二手房价格期望不同等因素,不易确定二手房交易价格,从而使二手房价格评估工作得到高度重视,合理有效的进行二手房价格评估有利于缩短二手房成交周期,完善二手房市场资源配置,保障居民居住需求。目前,在国内二手房交易过程中,经常使用基于专业评估人员人工方式进行价格评估的传统方法,此类方法很难收集大量参考数据,无法批量进行价格评估,专业评估人员经验不同给出的结果也不同,并且经济成本和时间成本都很高。在此背景下,为了提高对二手房价格评估的效率和准确率,本文应用LightGBM算法建立二手房价格评估模型,并以收集的北京市二手房成交数据进行实证分析,论证基于LightGBM的二手房价格评估模型的可行性。相较于其他二手房价格评估模型,本文建立的评估模型准确性更高,效率更快。本文的创新点包括两个方面:一方面,是将LightGBM模型应用到二手房价格评估中,以提高二手房价格评估的效率和准确率。传统二手房价格评估方法受到评估人的经验以及工作效率的影响,培养一名合格的评估人员需要经过长期的训练,二手房价格评估引入LightGBM模型能有效提升评估的效率和准确率。另一方面,是构建一套比较完整的二手房价格评估指标体系,尤其是细化了区位与邻里相关指标,并将主观评分指标进行客观量化处理。指标体系中增加了基于互联网环境的影响因素,运用互联网技术收集比较全面的数据,使二手房价格评估更加真实、客观。基于LightGBM模型的二手房价格评估方法,丰富了二手房价格评估指标体系,经过实证分析满足用户的实际使用需求,并且在一定程度上提升了二手房价格评估的效率和准确性。
欧阳亦梵[2]（2020）在《嵌入公有地权体系结构的建设用地使用权续期制度研究》文中指出建设用地使用权期间届满续期问题,是事关中国土地产权制度体系进一步改革与发展的重大理论和实践问题,特别是住宅建设用地期间届满后的自动续期问题更是社会各界一直关注的热点焦点问题。2007年《物权法》确立了国有土地上住宅和非住宅建设用地续期的“双轨制”。2015年至今,集体经营性建设用地入市改革已取得重要制度成果,并已经落实到2019年土地管理法修正案中,但当前各界对集体经营性建设用地期间届满续期问题缺乏关注。本项研究拟建构中国特色建设用地使用权期间届满续期制度建设的基本理论,并进一步针对国有住宅建设用地、国有非住宅建设用地以及集体经营性建设用地这三类建设用地的续期问题展开分类研究。总体来看,目前学界对中国建设用地使用权续期问题已经开展了大量有意义的研究,这些研究在视角、方法和分析框架上有较大差异。其中,有不少研究往往脱离中国公有地权体系结构而孤立地探讨续期问题。从域外经验看,土地所有与使用“两权分离”时的续期制度均是嵌入其土地产权制度体系总体中的一个构成部件,中国也不会例外。基于这一认识,本文构建了一个嵌入中国特色公有地权体系结构的建设用地使用权续期制度分析框架。在这一分析框架下,中国公有地权体系与其续期制度之间存在着一个因果反馈关系结构,即:一方面,我国公有地权体系结构的内在规定性对其建设用地使用权续期制度的发展和形成起着决定、约束和塑造的作用,建设用地使用权续期制度是公有地权体系的内在逻辑展开的结果;另一方面,建设用地使用权续期制度又必然是对中国公有地权体系的表达,公有地权体系的内核也将通过续期制度得到再现和巩固,但续期制度的改革与发展又势必推动着中国公有地权体系结构的创新发展。同时,土地使用权的续期问题并非中国大陆所独有,其他大陆法系与英美法系国家和地区在土地“两权分离”中使用权续期问题上已经积累了丰富的实践和理论经验,这些理论和经验可资我们借鉴。对于国有土地上住宅建设用地使用权的自动续期,由于住宅建设用地具有存续期限长、产权人数量众多、续期规模极大、与公民的居住权密切关联等特殊属性,住宅建设用地到期后的续期问题绝非一个单纯的合同期限延长的法律问题,而是一项涉及公有地权改革、事关政治和社会长治久安的重大制度变革。2007年《物权法》提出的住宅建设用地实行“自动续期”,明确了这一重大改革方向。本研究表明,自动续期的要义是土地使用权人无须申请,无须与原出让人达成合意,也无须交付对价即可自行启动续期程序。而要保障续期自动机制的实现,最终须将其落实到法定续期的轨道上,即使用权期间届满时使用权人可依法自动地完成续期,原出让人得依法予以配合。但是,自动续期程序之启动不以交付对价为要件,这并不意味着使用权人无须承担新期间的土地使用费。针对住宅建设用地续期收费制度,本研究引入特征价格模型,以杭州市住宅二手房市场成交数据为基础,对二手住宅成交价格的各项特征因素进行回归分析后发现,住宅建设用地剩余年限的长短对二手成交房价格具有正向影响,但相比较于交通条件、医疗条件、容积率、装修程度、户型等其他影响因素,剩余年限因素对房价的影响程度相对较低,这表明住宅二手房市场对住宅建设用地剩余年限问题是有所反应的,购房者对未来住宅建设用地70年产权到期后采取有偿续期是有预期的,但重新缴纳类似于建设用地首次出让时的高昂土地出让金则超出了购房者的心理预期。基于这样的民意基础,本研究引入有偿续期的年金制度,在法定续期的制度框架下,住宅建设用地使用权人在新的使用期间内应履行缴纳年金的法定义务。在年金的征缴方式设计上,可通过设置房地产税附加,在未来开征的房地产税的基础上,设置合理的房地产税附加税率,对期间届满续期后的房地产按不同情形依法征缴数额不同的年金。对国有非住宅建设用地的续期问题,由于非住宅建设用地所涉及的个人业主相对较少,受众范围相对较窄,同时其土地利用活动具有多样性,且主要以私益最大化为目的的经营与生产活动,这决定了非住宅建设用地使用权到期后的续期不宜采法定续期的方式,而应选择申请续期制度,为土地使用者提供表达个人续期意志的空间和途径,以满足非住宅建设用地之上差异性土地利用活动的多样化续期需求。不同于住宅建设用地的自动续期,非住宅建设用地的申请续期本质上是“合意续期”。从法律关系上来说,非住宅建设用地的“合意续期”是在公法规范约束下的意思自治,即土地使用权人与原出让人双方通过达成约定、订立合同的行为来实现新的合同期限的延展。其中,保障土地使用权人相对于原出让方的相对优势地位,公法给予一定的规范,这一制度逻辑体现在续期申请、行政审批、土地出让金缴纳及地上物处理等非住宅建设用地申请续期制度的诸关键环节上。就集体经营性建设用地而言,续期问题是当前集体经营性建设用地入市改革中无法回避的重大问题。集体经营性建设用地入市具有地域性、经营性与高风险性的特征,集体土地所有权主体的内部关系上虽然以公法规范为主,但在对外关系上则以遵从私法规范为主,这决定了集体建设用地使用权续期总体上属于私法领域内对等的私法主体之间的民事行为。基于私法自治的基本理念,集体经营性建设用地的续期应当走“合意续期”的路径。与国有非住宅建设用地相比,集体经营性建设用地续期“合意”的程度更高、范围更广,在不涉及公共利益和不违背公序良俗的情况下,公权力可不予以干预。依私法自治原则,集体经营性建设用地使用权届满后续期的基本制度是:双方已作约定的,即依其约定;未作约定的,须协商一致。在这一续期法律关系中,土地使用者向土地所有者发送续期申请,集体作为土地所有者则有权决定是否同意。至于集体内部对续期同意与否的决策,则应遵从村民委员会组织法、土地管理法等相关公法规范。纵览国有住宅建设用地、国有非住宅建设用地、集体经营性建设用地的续期,这三类建设用地的续期在“意思自治”尺度上存在分异。本研究发现,在国有住宅建设用地、国有非住宅建设用地、集体经营性建设用地这三类建设用地续期制度逻辑中,公法规范介入的广度和深度呈递减状态,而私法规范作用的力度则呈递增状态。亦即,这三类建设用地续期的意思自治的广度与深度依次递增,续期的法定性程度则依次递减,我国建设用地使用权续期制度方案设计要遵从这一基本逻辑。在续期制度设计的价值取向问题上,这三类建设用地续期制度呈现出从“保护土地使用者的绝对优势地位”、到“保护土地使用者的相对优势地位”和“保护双方相对平等地位”的分异格局。
陈潇腾[3]（2020）在《杭州市二手住宅价格评估模型研究》文中研究指明随着房地产业的快速发展,二手房交易市场日益庞大,对于二手住宅价格评估的质量与速度要求显着提高。快速的批量估价不仅能为市场提供合理参考,同时能降低房地产商业贷款中的信贷风险,防止“阴阳合同”出现,为后续房地产税制改革做准备。然而,现有文献对于住宅价格评估模型的研究,大多基于二手房挂牌价格,无法反映真实的交易价格,且未系统总结影响房地产价格的特征因素,指标选取主要基于挂牌数据,存在一定的片面性与主观性。基于以上现实理论与需求背景,本文首先对批量评估、特征价格理论与方法等进行了系统综述。随后,在广泛阅读文献的基础上,归纳总结了影响房地产价格的35个主要因素。同时基于2018年杭州市住房市场的实际情况,选取了 21个特征变量构建评估指标体系。最后,根据相关性分析和特征变量重要性评价选取15个特征变量用于模型构建,基于此,本文选用传统的多元线性回归模型和机器学习中的支持向量回归模型、随机森林模型分别构建二手住宅价格评估模型。研究发现:（1）对于杭州二手住宅价格影响非常重要的因素为离市中心的距离、重点学区、建筑面积、物业费、大学,较重要因素包括房龄、地铁、幼儿园、三甲医院、总楼层、商业综合体、容积率、已建成地铁、所在层,一般因素有绿化率、在建及规划地铁、楼层得分1、楼层得分2。（2）传统多元线性回归模型误差较大,随机森林模型匹配精度最高且拟合优度最大。综上所述,随机森林模型的误判率较低,稳定性较好,适合在房地产批量自动评估领域进行推广。
刘美君[4]（2019）在《完善征收评估中立性保障机制的思考》文中认为我国征收评估中立性保障机制是指在国有土地上房屋征收评估活动中,能够保障征收评估机构出具客观、独立、公正的被征收房屋价格评估报告的相关规定和运行方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》引入中立性第三方评估机构本是国有土地上房屋征收规定中的亮点,意图能够约束房屋征收部门对被征收房屋随意定价。立法理念上的进步未能全面体现在征收评估中立性保障机制的具体规定和实务操作中,影响征收评估中立性的问题日益突出。通过对地区实践状况和典型个案的分析,可以揭示征收评估中立性保障机制的实务现状。一方面,从评估机构备选库的构建、选择评估机构的程序、评估报告的救济途径和行政监管部门对评估机构的考核文书等角度展开,可以反映征收评估中立性保障机制的适用样态。另一方面,通过剖析最高人民法院发布的征收评估典型案例,可以展现司法审判中征收评估中立性保障机制的现状。通过上述现状发现,征收评估中立性保障机制的突出问题主要有以下几点:第一,被征收人共同协商选择征收评估机构的方式失灵,征收评估机构天然倾向于房屋征收部门;第二,征收评估报告的专业救济途径存在缺陷,复核评估机构缺乏内在和外在的监督,专家鉴定委员会成员的专业性和独立性有待改善,司法救济存在局限性;第三,行政干预征收评估的中立性,评估机构备选库具有垄断性,房屋征收部门作为评估机构监管的主体过于强势。为解决上述问题,提出以下几点强化征收评估中立性保障机制的构想:首先,评估机构的准入方式引入市场竞争机制,废除评估机构备选库,打破执业地域限制;其次,平衡被征收人和房屋征收部门在评估委托合同中的权利义务关系,增加被征收人委托权,变更评估付费方式;再次,完善评估结果的专业性救济途径,扩大被征收人选择复核评估机构的范围,强化专家鉴定委员会成员的专业性;最后,规范征收评估的监管,评估机构的监管主体与房屋征收部门脱钩,加强评估机构执业风险控制。
林黎明[5]（2019）在《ZS集团有限公司土地经营模式研究》文中研究指明城市让生活更美好,而城市中的土地则是经济发展中最基本的要素之一。土地与人们的生活息息相关,而如何实现土地价值最大化是被土地所有者历来关注的焦点问题。自改革开放以来,我国的经济迅猛增长,社会主义市场经济的确立和发展推动了国民生产总值的提高并加速了城市化的进程。为了适应经济发展的需求,我国城市的土地使用经历了一系列的制度变更,从计划到市场,从无偿到有偿,从无限期到有限期。自1987年深圳率先协议出让了第一块国有土地的使用权起,我国土地开始实施市场配置,既充分体现了土地资源作为资产的价值,又为土地运作机制提高了效率,盘活了存量的土地资产。而在市场化不断发展的今天,土地经营越来越引起多方的关注。ZS集团有限公司成立以来,在ZZ市的土地经营工作中起到了重大的作用。随着经济不断地发展与城市化不断提升,土地供求矛盾不断加大,加剧了 ZS集团有限公司在土地经营方面所面临的困境和难题。而土地政策随着经济发展的调整,更增加了 ZS集团有限公司在土地经营上的挑战。本文将立足于理论,着眼于实际,以ZS集团有限公司为案例,分析其在土地经营中存在的问题,主要包括融资模式存在缺陷、土储规模欠合理、土地价值未能充分体现、未能合理控制土地开发及转让进度和产业引进欠缺与运营能力不足。针对以上问题提出优化方案,主要包括土地融资多元化、土储规模合理化确定、改变土地价格评估方式、风险防范与控制和运营模式的转型升级。从而进一步探究土地经营工作中存在问题,期盼对促进我国的土地市场的发展、相关制度的改革、建立健全中国特色社会主义市场经济体制存在重要意义。
王欢[6]（2019）在《城乡统一建设用地市场的构建研究》文中研究表明传统的城乡二元建设用地制度已经不适应社会经济发展和建立社会主义市场经济体制的客观要求。各地自发的和政府推动的农村集体建设用地入市试点开启了构建城乡统一建设用地市场的历史进程。2014年1月19日,中共中央,国务院印发《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》,明确指出“在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价”,为我国农村集体建设用地制度改革指明了方向。本文基于以上现实背景,对城乡统一建设用地市场构建问题进行研究,在理论和实践上都具有重要意义。本文在界定城乡统一建设用地市场相关概念的基础上,综合运用系统分析方法、logistic实证分析法、层次分析方法、模糊综合评价法等多种研究方法,考察了城乡建设用地市场的历史沿革与发展现状,揭示了构建城乡统一建设用地市场面临的主要制约因素;并在此基础上,研究了城乡统一建设用地市场的基本架构、运行机制、收益分配及风险防控。论文的主要研究结论如下:（1）城乡统一建设用地市场的基本规定。城乡统一建设用地市场是指城市建设用地使用权与农村集体建设用地使用权统一交易的市场,包括以下四层涵义:一是建设用地所有者平等参与土地市场的市场准入机制,实现了国有建设用地和集体建设用地权能对等;二是统一、高效的城乡建设用地市场运行机制,最大程度地释放供求机制、价格机制、竞争机制的市场调节功能。三是城乡建设用地相关主体的利益共享机制,保证了城乡建设用地市场主体在收益共享权利、收益共享机会以及收益共享规则上的平等性;四是适度有效的国家宏观调控机制,最大程度地促进建设用地资源的优化配置。（2）城乡建设用地市场由割裂走向统一是历史发展的必然,但在城乡统一建设用地市场建立过程中依然面临着诸多制约因素。首先,城乡建设用地在法律制度、产权安排等方面的不对称性是制约当前城乡统一建设用地市场构建的根本原因。其次,在现有制度框架下,城乡统一建设用地市场的构建还面临着主体障碍和市场约束。其中,主体障碍包括地方政府的“土地财政依赖”,农村建设用地入市主体认知与入市意愿低;市场约束则表现为集体建设用地入市价格形成机制和收益分配机制不规范,集体建设用地入市交易成本高、风险大以及集体建设用地入市的市场市场限制较多。（3）城乡统一建设用地市场的基本架构主要由交易主体、交易客体、交易规则、交易程序、交易平台所构成。在此基本架构中,城乡统一建设用地市场的各个组成部分以城乡建设用地“同地、同价、同权”为原则,在市场运行机制的作用下,发挥市场配置土地资源的功能,同时在政府监督和管理下,促进建设用地市场的规范有效运行。并在此基础上构建了以城镇规划区内采取“实物交易+指标交易”和城镇规划区外采取“指标交易”为主要内容的城乡建设用地交易模式,用以解决由于土地的空间性以及位置的固定性造成的建设用地供需不匹配的问题。（4）城乡统一建设用地市场土地价格形成机理。以效用最大化理论为基础,引入讨价还价因子,将集体建设用地交易双方的主观偏好（风险规避系数）和客观能力（讨价还价能力）区分开来,并纳入同一模型,探讨城乡统一建设用地市场中的土地交易价格的形成机理。不难发现,就农村集体经济组织而言,其风险规避系数越高,讨价还价能力越低,土地的成交价格就会越低,反之亦然。为了提高城乡统一建设用地市场的运行效率,应该在成立专门的农村集体土地管理机构,提高农村集体经济组织讨价还价能力的基础上,充分发挥城乡建设用地交易平台和交易中介在信息传播上的重要作用,并辅以政府信息供给的主要责任,降低交易双方的信息获取成本,形成较为公平合理的土地交易价格。（5）城乡统一建设用地市场条件下的土地收益分配。根据马克思主义地租理论,认为集体建设用地增值收益的原因主要包括土地利用增值、农地转用增值、供不应求增值、规划管制增值、外部辐射增值等。得出相应的分配原则是:（1）由农村集体对土地所有权的垄断带来的农村集体建设用地的绝对地租必须全部归农民集体所有;（2）由地块经济条件、交通状况、资源分布的差异造成的级差地租I的分配顺序应该为农村集体经济组织>地方政府>用地单位;（3）由农村集体、政府和企业在同一块建设用地上追加投资改变该土地的生产效率而产生的地级差收益Ⅱ的收益分配顺序应该为地方政府>集体经济组织>用地企业。（6）城乡统一建设用地市场的风险评估与防范。从指标层看,加剧地方政府债务危机的风险、农村宅基地失去社会保障的功能的风险、国家对土地管理失控的风险、利益分配不公平的风险、降低房价的风险等五个指标在城乡统一建设用地市场风险评估指标体系中的权重较大。从准则层看,降低政府管理效益的风险、侵害农民利益的风险、消弱国家宏观调控的风险、冲击房地产市场的风险和危及国家粮食安全的风险的风险严重程度分别为0.3437、0.3184、0.1522、0.1236、0.0621。城乡统一建设用地市场的系统风险的评估值为0.44,城乡统一建设用地市场在整体上存在一定的风险。因此,需要从事前、事中、事后三个环节采取有效措施,使其控制在社会经济可承受的范围之内。
刘洋[7]（2018）在《上海市二手房价格评估与指数研究》文中研究说明随着国内经济的全面快速发展,党和政府在强调追求效率的同时,要更加注重市场机制的革新与完善。我国房地产市场发展迅速,近几年来一直有着超高的话题热度,关于房地产的相关经济活动与政策引起了人们越来越多的讨论。习近平主席在十九大提出“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,房价失去理性的持续飙升不仅会提高居民的生活成本,其造成的泡沫也会给社会治安和国家经济来带很大的风险。而这其中信息严重不对称、房屋价格评估不合理是造成二手房市场混乱、双方交易不公平的主要因素。经调查,近几年来我国二手房市场越发活跃,一线城市二手房市场交易量增长速度甚至超过新房增速,因此建立合理的二手房价格评估机制以及价格指数预测模型则显得十分迫切。上海市是我国经济金融中心的代表,国际着名的港口城市。自改革开放以来,上海在国家政策及全球化的时代背景下发生了翻天覆地的变化,无论是政治经济文化,还是居民思想意识形态都越来越国际化。随着城市的不断发展,上海的多项经济指标高居国内乃至世界榜首,其中房价更是一直居高不下,始终处在人们探讨的风口浪尖上,因此无论是对于本地居民还是外来人口,对上海房价有效的价格评估与指数预测无疑是非常必要的。二手房价格评估经历了很长的发展过程,从传统价格评估方法（成本法、市场法、收益法）到建立特征价格理论做回归模型进行价格评估,回归方法又从多元线性回归到神经网络、支持向量机、随机森林等机器学习方法。本文将以上海市16个市区作为区域选择,通过爬虫在链家网上获取了28202条二手房数据,并将挂牌价格作为因变量,应用特征价格理论,分别建立多元线性回归模型和随机森林模型进行上海市二手房价格评估,经过综合评比得出随机森林拟合效果优于多元线性回归模型。之后再选取上海市二手房指数办公室2004-2017年按月公布的二手房价格指数,从时间序列角度利用R/S分析法对上海市二手房价格指数进行研究,验证了上海市二手房价格指数具有长期记忆性并计算得出其平均循环周期,进一步为消费者购房、户主卖房、政府政策制定提供可参考性数据支持。
张琼莉[8]（2014）在《既有住宅建筑的估价方法研究》文中提出随着我国住宅建筑市场的蓬勃发展，既有住宅建筑方面的研究已经成为本学科领域研究的重点。借鉴国内外房地产业发展的经验和教训，研究国内住宅建筑市场的投资、抵押以及估价领域中的最新热点和发展趋势，才能保障我国房地产业的健康发展。现阶段国内房地产市场存在许多房产泡沫，这直接影响到我国既有住宅建筑市场的持续、健康和稳定发展。如何满足现阶段既有住宅建筑市场的投资开发和广大居民对既有住宅建筑估价的合理性和准确性的要求将是既有住宅建筑估价或者抵押所面临的重大难题之一。本研究基于对既有住宅建筑重置价格，考虑既有住宅建筑成新度、年限折旧度以及环境适宜度等，并进行细分计算，提出了既有住宅建筑的价格评估体系。首先，基于对既有住宅建筑自身状况的分析，从既有住宅建筑的成新度理论知识入手，建立了既有住宅建筑成新度的指标体系，给出了既有住宅建成新度的评价准则和评价依据，提出了既有住宅建成新度的计算式；其次，根据住宅建筑的使用年限要求对既有住宅建筑的已使用年限进行折旧，区别于成新度的计算；最后，将环境因素作为需要考虑的宏观因素形成一个评估体系，用环境适宜度来衡量既有住宅建筑的环境因素对其的影响程度。结合以上三步形成一个完整的衡量既有住宅建筑价格的评估体系。该评估体系将既有住宅建筑自身状况、环境影响因素以及国家倡导的相关宏观政策等系统的综合，为科学准确的对既有住宅建筑进行估价奠定坚实的理论基础。此后，本研究还给出了既有住宅建筑价格评估的示例。构建的既有住宅建筑的价格评估体系可以提高估价人员对住宅建筑估价的准确性，也为既有住宅建筑的交易、抵押以及城中村改造提供了相应的理论基础，有助于其建立合理的秩序，促进公平贸易，推进既有住宅建筑的价格合理化，有效地推进土地的集约利用，保障房产所有人的合法权益。这对于维护房地产市场持续健康的发展和社会的繁荣发展有着重要意义。
覃事娅[9]（2011）在《耕地储备理论及实证分析》文中指出随着我国经济的快速发展,人口的进一步增加,以及城市化的持续进行,我国耕地数量逐年减少,质量不断下降,耕地环境日益恶化,这种状况已满足不了我国耕地资源可持续开发与利用的要求。因此,有必要对耕地实施储备以增加有效耕地面积,提高耕地质量,改善耕地生态环境,从而实现耕地资源的可持续利用。本论文首次对耕地储备理论进行系统研究,它将具有填补相关研究领域空白的作用；同时可为耕地储备实践提供理论指导,还可为政府相关部门制定耕地储备政策提供科学依据,有利于促进我国经济的发展,对构建和谐社会、节约型社会及实现小康社会均有积极的推动作用。论文以土地供求理论、可持续发展理论、集约经营原理、生态经济理论、系统理论和动态平衡理论作为研究的理论支撑,采用文献资料法、比较分析法、数量经济模型等基本分析方法,在借鉴国内外研究成果的基础上,对我国耕地储备理论进行了深入的探讨,论文的主要研究内容如下：（1）探讨了耕地储备的涵义,对耕地储备进行了分类。在此基础上设计出了耕地储备的三阶段运作模式：拟储备耕地的准入、耕地储备、储备后耕地的投放利用。（2）分析了耕地价值的内涵,包括经济产出价值、生态服务价值和社会保障价值,介绍了拟储备耕地的六种价格评估方法：收益还原法、市场比较法、成本逼近法、收益倍数法、置换成本法、长期趋势法；并针对不同的耕地价值构成设计了不同的价格评估方法。（3）在对耕地储备数量影响因素进行综合分析的基础上,构建了不同储备类型的耕地储备数量模型。（4）分析了耕地储备的效益即经济效益、生态效益和社会效益,分别从经济、社会、生态三方面选取了耕地单产增加率、水土流失面积减少率等24个指标构建了耕地储备效益综合评价指标体系。（5）分析了耕地储备实施过程中的各种风险并提出了风险防范对策。对耕地储备政策进行了研究,并构建了耕地储备的政策保障体系。（6）从政策环境与社会经济目标、运作模式、政府行为特征、补偿性质与补偿依据、储备数量与储备期限、储备效益及储备风险七个方面对耕地储备与城市土地储备制度的异同进行了比较。（7）介绍了湖南省耕地储备体系的建立及运作程序,分析了湖南省耕地储备主要以整理型储备为主、由政府主导政府或企业运作的特点；运用不同的评估方法对湖南省不同等级耕地的不同价值上的价格分别进行了评估,为湖南省确定耕地储备补偿标准提供了参考依据；运用两种方法共同确定了目前湖南省的耕地储备量为30万公顷,为湖南省确定耕地储备量提供了参考；详细分析了湖南省耕地储备制度实施的效果——实现了耕地占补平衡和耕地总量动态平衡；提出了湖南省耕地储备实施过程中存在的主要问题并针对问题提出了相应对策。根据以上研究,论文得出以下结论：（1）现阶段我国的耕地储备应以政府主导型运作模式为主；（2）拟储备耕地的价格评估应根据耕地的不同价值构成采用不同的评估方法；（3）在确定耕地储备量时,可根据构建的耕地储备数量模型或耕地需求量和保有量共同参考确定；（4）不同储备形式的耕地储备效益是不一样的,对耕地储备效益进行评价时,应从耕地储备的经济、社会和生态三方面的效益出发选择评价因子构建评价指标体系；（5）耕地储备存在一定的风险；（6）应建立耕地储备政策及保障体系来保证耕地储备制度的顺利运行；（7）耕地储备与城市土地储备存在一定差异,但相对成熟的城市土地储备制度的运作可为耕地储备提供一些借鉴。本文设计的耕地储备运作模式、提出运用市场化方法对耕地的非市场价值进行评估、构建的耕地储备数量模型、从多个目标对湖南省的耕地需求量进行预测、从耕地保护的外部性出发来预测湖南省耕地的保有量均具有一定创新性,可为各地耕地储备实践提供一定的理论指导和参考。
刘照云[10]（2010）在《基于实物期权的房屋拆迁价格评估研究》文中研究说明房屋拆迁作为城市建设和发展的重要组成部分,直接影响着城市现代化建设的进程和拆迁当事人的切身利益。近年来,我国因房屋拆迁而引发的社会矛盾和冲突往往围绕着拆迁补偿而展开。依据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》,城市房屋拆迁估价是确定拆迁补偿金额的重要依据。因此,城市房屋拆迁纠纷又进一步演化为拆迁估价问题,评估结果的准确与否直接关系到拆迁当事人的经济利益,受到社会的普遍关注。目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法、成本法和收益法。在对各类估价方法的理论依据、适用条件和范围等进行了较为系统的比较分析的基础上,文章指出现行的三种房地产估价方法本身有局限性,主要是其忽视了房地产估价对象具有的不确定性和动态灵活性所带来的价值。基于此,提出了房屋拆迁价格评估的实物期权方法。本文将实物期权理论应用到房屋拆迁价格评估中,建立了实物期权方法的应用框架和计算思路,同时,探讨了待估对象中存在的不确定性,识别了房屋拆迁估价中的实物期权,并构建了实物期权定价模型以及进行了参数修正；提出了基于实物期权的房屋拆迁价格评估表达式。总的来说,本文通过理论研究和实证分析,研究了基于实物期权的房屋拆迁价格评估的方法,它较现行的房屋拆迁估价更加科学有效,并具有较强的可操作性。此估价方法可为房屋拆迁价格评估和拆迁补偿标准提供理论基础和科学依据,对我国日益增加的拆迁工作是一个有益的探索,具有较高的理论意义和实用价值。
二、试论房地产市场价格评估体系的建立与运作（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、试论房地产市场价格评估体系的建立与运作（论文提纲范文）
（1）基于LightGBM模型的二手房价格评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国内研究现状 |
| 1.3.2 国外研究现状 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究内容与章节安排 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 章节安排 |
| 1.5 研究思路与技术路线 |
| 1.6 主要创新点 |
| 1.7 本章小结 |
| 第二章 相关理论基础 |
| 2.1 房地产价格评估相关理论 |
| 2.1.1 市场比较法 |
| 2.1.2 成本法 |
| 2.1.3 收益法 |
| 2.1.4 特征价格理论 |
| 2.2 LightGBM相关理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 二手房价格影响因素分析与价格评估指标体系构建 |
| 3.1 二手房价格影响因素分析 |
| 3.2 价格评估指标体系构建 |
| 3.2.1 区位因素 |
| 3.2.2 邻里因素 |
| 3.2.3 结构因素 |
| 3.3 本章小结 |
| 第四章 基于LightGBM模型的二手房价格评估研究 |
| 4.1 基于LightGBM的二手房价格评估可行性分析 |
| 4.2 基于LightGBM的二手房价格评估模型设计 |
| 4.2.1 样本收集和选取 |
| 4.2.2 LightGBM模型训练 |
| 4.2.3 LightGBM模型测试 |
| 4.2.4 对待价格评估二手房进行评估 |
| 4.3 基于Spark的二手房价格评估LightGBM模型与部署 |
| 4.4 实证分析 |
| 4.4.1 基于LightGBM模型的二手房价格评估结果分析 |
| 4.4.2 与现有主要价格评估方法的比较研究 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 总结与展望 |
| 5.1 研究总结 |
| 5.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者和导师简介 |
| 附件 |
（2）嵌入公有地权体系结构的建设用地使用权续期制度研究（论文提纲范文）
| 致谢 摘要 Abstract 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究对象与问题 |
| 1.2.1 研究对象 |
| 1.2.2 研究问题 |
| 1.3 研究目标与内容 |
| 1.3.1 研究目标 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法与技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 2 文献综述 |
| 2.1 住宅建设用地使用权自动续期的若干问题 |
| 2.1.1 自动续期的内涵 |
| 2.1.2 自动续期的期限问题 |
| 2.1.3 续期次数问题 |
| 2.1.4 自动续期有偿无偿的争论 |
| 2.1.5 自动续期的程序 |
| 2.1.6 自动续期的立法安排 |
| 2.2 非住宅建设用地使用权续期问题 |
| 2.3 地上建筑物续期的法律后果 |
| 2.4 土地使用权续期的域外研究 |
| 2.4.1 国内外关于英美法系土地制度相关研究成果 |
| 2.4.2 国内外关于大陆法系地上权制度相关研究成果 |
| 2.5 评论与展望 3.建设用地使用权续期的理论逻辑与分析框架 |
| 3.1 嵌入公有地权体系的续期因果反馈结构 |
| 3.2 中国特色公有地权体系的理论构造 |
| 3.2.1 城乡土地所有权二元分立 |
| 3.2.2 公有土地所有权“公私二重性” |
| 3.2.3 公有土地所有与使用“两权分离” |
| 3.2.4 土地使用权“物债二分” |
| 3.3 建设用地使用权续期制度的分析框架 |
| 3.3.1 逻辑起点:土地用益物权和土地债权续期的分野 |
| 3.3.2 制度内核:土地用益物权续期的有期性与有偿性 |
| 3.3.3 制度路径:国有与集体土地续期“意思自治”的分异性 |
| 3.3.4 改革目标:用益物权在地权体系中的轴心地位 |
| 3.4 建设用地续期制度一般及类型化 |
| 3.4.1 建设用地续期制度一般 |
| 3.4.2 建设用地续期制度的类型化 4.土地使用权续期制度的域外经验 |
| 4.1 两大法系下土地权利制度的差异 |
| 4.2 英美法系租赁地产权的续期经验 |
| 4.2.1 英国租赁地产权 |
| 4.2.2 我国香港地区土地租业权 |
| 4.2.3 英美法系租赁地产权的续期经验 |
| 4.3 大陆法系地上权的续期经验 |
| 4.3.1 德国地上权 |
| 4.3.2 日本借地权 |
| 4.3.3 我国台湾地区地上权 |
| 4.3.4 大陆法系地上权的续期经验 |
| 4.4 两大法系土地权利续期的比较与启示 |
| 4.4.1 续期的法律关系 |
| 4.4.2 续期机制 |
| 4.4.3 续期期限 |
| 4.4.4 续期有偿性 |
| 4.4.5 地上物处置 5.国有住宅建设用地使用权自动续期制度 |
| 5.1 国有住宅建设用地续期概述 |
| 5.1.1 住宅建设用地的特殊性 |
| 5.1.2 民意对住宅建设用地续期的诉求 |
| 5.1.3 住宅建设用地自动续期的解读与反思 |
| 5.2 国有住宅建设用地自动续期的制度逻辑 |
| 5.2.1 法定续期权 |
| 5.2.2 土地出让制度的重大创新 |
| 5.2.3 续期制度运行成本最小化 |
| 5.2.4 防止土地占有不公的长期固化 |
| 5.3 二手房市场对住宅建设用地续期有偿性的预期与响应 |
| 5.3.1 二手房价格与剩余年限的关系 |
| 5.3.2 特征价格模型及其理论的适用性 |
| 5.3.3 基于杭州市二手房数据的实证分析 |
| 5.4 国有住宅建设用地自动续期制度的方案设计 |
| 5.4.1 自动续期制度的法定续期机制 |
| 5.4.2 自动续期的法定义务:年金制 |
| 5.4.3 不予自动续期的情况及纠纷处理机制 6 国有非住宅建设用地使用权申请续期制度 |
| 6.1 国有非住宅建设用地续期概述 |
| 6.1.1 非住宅建设用地的范围界定 |
| 6.1.2 非住宅建设用地的特征 |
| 6.1.3 非住宅建设用地申请续期的解读与反思 |
| 6.2 国有非住宅建设用地申请续期的制度逻辑 |
| 6.2.1 公私法交融下的合意续期 |
| 6.2.2 反映非住宅建设用地利用的多样化需求 |
| 6.2.3 体现非住宅建设用地使用权人地位的相对优越性 |
| 6.3 国有非住宅建设用地申请续期制度的方案设计 |
| 6.3.1 合意续期的域外范式 |
| 6.3.2 申请续期程序 |
| 6.3.3 续期土地出让金 |
| 6.3.4 地上物的处理 |
| 6.3.5 区分建筑物所有权人的申请续期 |
| 6.3.6 续期纠纷的处理机制 7 集体经营性建设用地使用权申请续期制度 |
| 7.1 集体经营性建设用地续期概述 |
| 7.1.1 集体经营性建设用地及其使用权界定 |
| 7.1.2 集体经营性建设用地的特质 |
| 7.1.3 集体经营性建设用地续期实践之验视 |
| 7.2 集体经营性建设用地使用权续期的制度逻辑 |
| 7.2.1 对等私法主体之间的合意续期 |
| 7.2.2 保持双方利益的相对平衡 |
| 7.2.3 私法调整为主、公法调整为辅 |
| 7.3 集体经营性建设用地申请续期制度的方案设计 |
| 7.3.1 发送续期通知 |
| 7.3.2 续期的集体决议 |
| 7.3.3 续期价格评估 |
| 7.3.4 行政审核 |
| 7.3.5 地上建筑物的处置 |
| 7.3.6 土地续期中的纠纷 8.研究结论和展望 |
| 8.1 研究结论 |
| 8.2 可能的创新之处 |
| 8.3 不足之处及展望 参考文献 作者简介 |
（3）杭州市二手住宅价格评估模型研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容与技术路线图 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 技术路线图 |
| 1.4 论文的创新点 |
| 第二章 相关理论与文献综述 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 房地产价格评估 |
| 2.1.2 批量评估 |
| 2.1.3 特征价格理论 |
| 2.1.4 机器学习 |
| 2.2 住宅价格影响因素的研究现状 |
| 2.2.1 国外研究现状 |
| 2.2.2 国内研究现状 |
| 2.3 房地产价格批量评估的研究现状 |
| 2.3.1 境外研究现状 |
| 2.3.2 国内研究现状 |
| 第三章 杭州市二手住宅评估指标体系构建 |
| 3.1 杭州市区域概况 |
| 3.1.1 自然地理条件 |
| 3.1.2 社会经济情况 |
| 3.1.3 房地产市场状况分析 |
| 3.2 基于特征价格理论的变量选择 |
| 3.2.1 常用的模型变量 |
| 3.2.2 模型变量的选择 |
| 3.3 研究数据来源 |
| 3.3.1 数据应满足的基本要求 |
| 3.3.2 数据来源 |
| 3.4 候选变量的量化 |
| 3.4.1 定量变量的量化 |
| 3.4.2 定性变量的量化 |
| 第四章 数据质量控制与特征选择 |
| 4.1 数据质量控制 |
| 4.2 候选变量的分析 |
| 4.3 评估指标体系的特征选择 |
| 4.3.1 相关性分析 |
| 4.3.2 特征变量重要性评价 |
| 第五章 杭州市二手住宅价格评估模型 |
| 5.1 数据准备 |
| 5.2 多元线性回归模型 |
| 5.2.1 多元线性回归简介 |
| 5.2.2 模型建立 |
| 5.2.3 模型的估计与检验 |
| 5.2.4 基于多元线性回归模型的房价预测 |
| 5.3 支持向量回归模型 |
| 5.3.1 支持向量机简介 |
| 5.3.2 核函数的选取 |
| 5.3.3 支持向量回归参数的选择 |
| 5.3.4 基于支持向量回归模型的房价预测 |
| 5.4 随机森林模型 |
| 5.4.1 随机森林简介 |
| 5.4.2 建模思路 |
| 5.4.3 随机森林参数的选择 |
| 5.4.4 基于随机森林模型的房价预测 |
| 5.5 模型预测能力评价 |
| 5.5.1 评价指标 |
| 5.5.2 评价结果 |
| 5.6 杭州市二手住宅价格评估系统 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 存在的不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录1 数据质量控制相关代码 |
| 附录2 系统开发相关代码 |
| 附录3 模型训练及预测相关代码 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 1 作者简历 |
| 2 攻读硕士学位期间参加的研究工作和获得的学术成果 |
| 3 参与的科研项目及获奖情况 |
| 学位论文数据集 |
（4）完善征收评估中立性保障机制的思考（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 引言 |
| 0.1 选题背景 |
| 0.2 研究现状评述 |
| 0.3 研究样本 |
| 0.4 研究方法 |
| 0.5 文章结构 |
| 第1章 现行法下的征收评估中立性保障机制架构 |
| 1.1 征收评估中立性保障机制概述 |
| 1.1.1 征收评估中立性的概念界定 |
| 1.1.2 征收评估中立性保障机制的立法沿革 |
| 1.1.3 征收评估中立性保障机制的现实意义 |
| 1.2 征收评估中立性保障机制的构成要素 |
| 1.2.1 评估机构的独立地位 |
| 1.2.2 评估结果的救济途径 |
| 1.2.3 征收评估的监督管理 |
| 第2章 征收评估中立性保障机制的现状分析 |
| 2.1 地区实践状况 |
| 2.1.1 评估机构:基本样态统计 |
| 2.1.2 评估救济:专家成员组成 |
| 2.1.3 评估监管:考核文书评述 |
| 2.2 典型个案分析 |
| 2.2.1 样本案例的选取原因 |
| 2.2.2 争议焦点的梳理剖析 |
| 2.2.3 典型案例的综合评价 |
| 第3章 征收评估中立性保障机制的现实困境 |
| 3.1 评估机构中存在的问题 |
| 3.1.1 协商选择的方式失灵 |
| 3.1.2 评估机构倾向于房屋征收部门 |
| 3.2 评估报告救济途径的缺陷 |
| 3.2.1 复核评估机构缺乏监督 |
| 3.2.2 专家鉴定委员会成员的依附性 |
| 3.2.3 司法救济的局限性 |
| 3.3 行政监管对征收评估中立性的掣肘 |
| 3.3.1 备选库的垄断性 |
| 3.3.2 征收评估监管的漏洞 |
| 第4章 强化征收评估中立性保障机制的构想 |
| 4.1 评估机构的准入市场化 |
| 4.1.1 废除评估机构备选库 |
| 4.1.2 打破执业地域的限制 |
| 4.2 评估委托合同中权利义务的实质化 |
| 4.2.1 增加被征收人委托权 |
| 4.2.2 变更评估付费的方式 |
| 4.3 评估结果救济途径的完备化 |
| 4.3.1 扩大复核评估机构的范围 |
| 4.3.2 强化专家鉴定委员会的专业性 |
| 4.4 评估监管的规范化 |
| 4.4.1 监管主体与征收部门脱钩 |
| 4.4.2 加强执业风险控制 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表论文 |
（5）ZS集团有限公司土地经营模式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外文献综述 |
| 1.2.2 国内文献综述 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 研究内容 |
| 第二章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 土地经营相关概念 |
| 2.1.1 土地 |
| 2.1.2 城市土地 |
| 2.1.3 土地经营 |
| 2.2 土地经济学 |
| 2.2.1 地租理论 |
| 2.2.2 地价理论 |
| 2.2.3 供求理论 |
| 2.3 国内外土地经营模式对比分析 |
| 2.3.1 国外土地经营模式对比分析 |
| 2.3.2 国内土地经营模式对比分析 |
| 2.3.3 土地经营模式总结 |
| 第三章 ZS集团有限公司土地经营现状及存在问题分析 |
| 3.1 ZS集团有限公司简介 |
| 3.2 ZS集团有限公司土地经营现状 |
| 3.2.1 土地使用情况 |
| 3.2.2 土地经营模式 |
| 3.3 ZS集团有限公司土地经营存在问题分析 |
| 3.3.1 融资模式存在缺陷 |
| 3.3.2 土储规模欠合理 |
| 3.3.3 土地价值未能充分体现 |
| 3.3.4 未能合理控制土地开发及转让进度 |
| 3.3.5 产业引进欠缺与运营能力不足 |
| 第四章 ZS集团有限公司土地经营模式优化方案 |
| 4.1 土地融资多元化 |
| 4.1.1 土地证券化 |
| 4.1.2 PPP模式应用 |
| 4.2 土储规模合理化确定 |
| 4.2.1 基本思路 |
| 4.2.2 影响土地需求的要素 |
| 4.2.3 土地经营与城市经营有机结合 |
| 4.3 改变土地价格评估方式 |
| 4.3.1 按照成片开发工业用地性质评估土地价格 |
| 4.3.2 按照工业用地与规划用途基准地价中间值进行土地价格评估 |
| 4.3.3 不同评估方式土地价值差额 |
| 4.4 风险防范与控制 |
| 4.4.1 促进相关法律法规的健全 |
| 4.4.2 严控财务风险 |
| 4.4.3 建立地产泡沫预警机制 |
| 4.5 运营模式的转型升级 |
| 4.5.1 运营基本方向 |
| 4.5.2 运营基本措施 |
| 第五章 ZS集团有限公司土地经营优化方案的保障措施 |
| 5.1 组织保障 |
| 5.2 人才保障 |
| 5.3 文化保障 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）城乡统一建设用地市场的构建研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 对相关研究的总结与评价 |
| 1.3 研究目标与研究内容 |
| 1.3.1 研究目标 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法与技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 1.5 本研究的创新点与不足之处 |
| 1.5.1 主要的创新点 |
| 1.5.2 主要的不足之处 |
| 2 概念界定与理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 城市建设用地与城市建设用地市场 |
| 2.1.2 农村集体建设用地与农村集体建设用地入市 |
| 2.1.3 城乡统一建设用地市场 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 制度变迁理论 |
| 2.2.2 土地产权理论 |
| 2.2.3 土地市场理论 |
| 2.2.4 地租地价理论 |
| 2.3 本章小结 |
| 3 城乡建设用地市场的历史考察与现状分析 |
| 3.1 城市建设用地市场的建立与发展 |
| 3.2 集体建设用地流转市场的探索与试验 |
| 3.2.1 从法律的禁锢到政策的松动 |
| 3.2.2 集体建设用地流转实态：由改革试验区例证 |
| 3.3 我国现行城乡建设用地市场存在的问题 |
| 3.3.1 市场运行机制被扭曲 |
| 3.3.2 农民利益被损害 |
| 3.3.3 助长土地财政与土地寻租 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 城乡统一建设用地市场构建的制约因素 |
| 4.1 构建城乡统一建设用地市场的法律困境 |
| 4.1.1 集体建设用地法律性质定位不清 |
| 4.1.2 集体建设用地流转规划方面法律缺失 |
| 4.2 构建城乡统一建设用地市场的制度缺陷 |
| 4.2.1 集体建设用地产权主体不明确 |
| 4.2.2 集体建设用地产权期限不明确 |
| 4.2.3 集体建设用地流转配套制度不健全 |
| 4.3 构建城乡统一建设用地市场的主体障碍 |
| 4.3.1 地方政府“土地财政”依赖 |
| 4.3.2 农民对集体建设用地入市认知不足 |
| 4.4 城乡统一建设用地市场构建的市场约束 |
| 4.4.1 集体建设用地价格形成机制不规范 |
| 4.4.2 集体建设用地入市收益分配不规范 |
| 4.4.3 集体建设用地入市的市场限制较多 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 城乡统一建设用地市场的基本架构与主要模式 |
| 5.1 城乡统一建设用地市场构建的目标与原则 |
| 5.1.1 城乡统一建设用地市场构建的基本目标 |
| 5.1.2 城乡统一建设用地市场构建的指导原则 |
| 5.2 城乡统一建设用地市场的基本架构 |
| 5.2.1 城乡统一建设用地市场基本架构解析 |
| 5.2.2 城乡统一建设用地市场构建的主要内容 |
| 5.3 城乡统一建设用地市场的主要模式 |
| 5.3.1 城镇规划区内采取“实物交易+指标交易”模式 |
| 5.3.2 城镇规划区外采取“指标交易”模式 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 城乡统一建设用地市场的运行机制 |
| 6.1 城乡统一建设用地市场的供求机制 |
| 6.1.1 城乡统一建设用地市场的供求主体决策 |
| 6.1.3 城乡统一建设用地市场供求均衡调节 |
| 6.1.4 城乡统一建设用地市场供求机制的构建 |
| 6.2 城乡统一建设用地市场的价格机制 |
| 6.2.1 土地价格的本质及其影响因素 |
| 6.2.2 城乡统一建设用地市场价格机制的运行 |
| 6.2.3 基于效用最大化理论的建设用地价格形成机理 |
| 6.2.4 城乡统一建设用地市场价格机制的构建 |
| 6.3 城乡统一建设用地市场的竞争机制 |
| 6.3.1 城乡统一建设用地市场的市场结构 |
| 6.3.2 城乡统一建设用地市场竞争机制的表现形式 |
| 6.3.3 城乡统一建设用地市场竞争机制的构建 |
| 6.4 本章小结 |
| 7 城乡统一建设用地市场条件下的土地收益分配 |
| 7.1 集体建设用地增值收益的形成 |
| 7.2 集体建设用地增值收益分配原理 |
| 7.2.1 集体建设用地增值收益分配主体 |
| 7.2.2 集体建设用地增值收益分配原理 |
| 7.3 典型试点地区集体建设用地流转收益分配实践 |
| 7.3.1 政府参与集体建设用地收益分配的比较 |
| 7.3.2 集体经济组织参与集体建设用地收益分配的比较 |
| 7.3.3 需求主体参与集体建设用地收益分配的比较 |
| 7.3.4 集体建设用地收益用途规定的比较 |
| 7.4 城乡统一建设用地市场土地收益分配机制的构建 |
| 7.4.1 政府与集体经济组织之间的收益分配 |
| 7.4.2 集体经济组织与成员之间的收益分配 |
| 7.5 本章小结 |
| 8 城乡统一建设用地市场的风险防范机制 |
| 8.1 城乡统一建设用地市场的风险因素识别 |
| 8.1.1 危及国家粮食安全的风险 |
| 8.1.2 削弱国家宏观调控的风险 |
| 8.1.3 冲击房地产市场的风险 |
| 8.1.4 侵害农民权益的风险 |
| 8.1.5 降低政府管理效益的风险 |
| 8.2 基于层次分析法的城乡统一建设用地市场风险指标评估 |
| 8.2.1 指标体系的构建 |
| 8.2.2 判断矩阵的构造 |
| 8.2.3 层次单排序与一致性检验 |
| 8.2.4 指标层风险因素对建立城乡统一建设用地市场风险的综合权重 |
| 8.3 基于模糊综合评价的城乡统一建设用地市场风险等级评估 |
| 8.3.1 模糊综合评价模型 |
| 8.3.2 确定风险等级 |
| 8.3.3 对建立城乡统一建设用地市场风险的评估 |
| 8.4 城乡统一建设用地市场风险防范机制的构建 |
| 8.4.1 城乡统一建设用地市场事前风险防范机制 |
| 8.4.2 城乡统一建设用地市场事中风险防范机制 |
| 8.4.3 城乡统一建设用地市场事后风险防范机制 |
| 8.5 本章小结 |
| 9 城乡统一建设用地市场建立与发展的保障措施 |
| 9.1 构建城乡统一的建设用地市场法律规则体系 |
| 9.1.1 建立城乡统一的建设用地分类标准 |
| 9.1.2 建立城乡统一的建设用地登记制度 |
| 9.1.3 建立城乡统一的建设用地规划体系 |
| 9.2 建立完善城乡统一的建设用地价格体系 |
| 9.2.1 建立城乡统一的建设用地地价评估体系 |
| 9.2.2 建立城乡统一的建设用地基准地价制度 |
| 9.2.3 建立城乡统一的建设用地最低限价制度 |
| 9.2.4 建立城乡统一的地价公示和地价申报制度 |
| 9.3 建立城乡统一的建设用地收益分配机制 |
| 9.3.1 制定集体建设用地收益分配的指导性规定 |
| 9.3.2 建立城乡统一的土地交易税费体系 |
| 9.3.3 探索集体建设用地多样化收益分配方式 |
| 9.3.4 规范相关主体的土地增值收益的使用方向 |
| 9.3.5 弱化地方政府“土地财政”依赖 |
| 9.4 建立城乡统一的建设用地交易服务体系 |
| 9.4.1 建立城乡统一的建设用地交易平台 |
| 9.4.2 构建多元化的城乡建设用地金融服务体系 |
| 9.5 本章小结 |
| 10 结论与研究展望 |
| 10.1 研究结论 |
| 10.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表论文情况 |
（7）上海市二手房价格评估与指数研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 文件综述 |
| 1.2.1 传统房地产价格评估方法 |
| 1.2.2 现代房地产价格评估方法 |
| 1.2.3 价格指数研究 |
| 1.3 研究内容、思路与创新点 |
| 第二章 价格评估模型理论基础与构建 |
| 2.1 特征价格理论 |
| 2.2 随机森林理论 |
| 2.2.1 随机森林理论介绍 |
| 2.2.2 模型检验 |
| 2.2.3 随机森林的优缺点 |
| 第三章 上海市二手房价格评估模型实证分析 |
| 3.1 上海市二手房情况 |
| 3.2 数据源的获取与使用工具 |
| 3.3 描述性分析 |
| 3.4 数据考察与处理 |
| 3.4.1 缺失值考察 |
| 3.4.2 数据拆分 |
| 3.5 多元回归模型构建 |
| 3.5.1 二手房的面积和房价的正态性检验 |
| 3.5.2 聚类分析 |
| 3.5.3 模型建立与评估 |
| 3.5.4 模型诊断 |
| 3.6 随机森林模型构建 |
| 3.6.1 特征变量的量化归一化处理 |
| 3.6.2 确定相关参数 |
| 3.6.3 模型建立与评估 |
| 3.6.4 特征变量的重要程度 |
| 3.7 多元线性回归模型与随机森林模型评估总结 |
| 第四章 上海市二手房价格指数研究 |
| 4.1 房地产价格指数 |
| 4.2 R/S分析法 |
| 4.2.1 Hurst值的计算 |
| 4.2.2 V-统计量的计算 |
| 4.3 实证分析 |
| 第五章 主要结论与不足 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）既有住宅建筑的估价方法研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 研究方法及内容 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究技术路线 |
| 1.5 研究框架 |
| 第二章 既有住宅建筑估价的理论基础 |
| 2.1 国外既有住宅建筑估价相关研究 |
| 2.1.1 国外既有住宅建筑估价方面的研究 |
| 2.1.2 国外既有住宅建筑估价研究趋势 |
| 2.2 国内既有住宅建筑估价相关研究 |
| 2.2.1 国内既有住宅建筑估价相关研究 |
| 2.2.2 国内既有住宅建筑估价发展的趋势研究 |
| 2.3 相关的估价理论基础 |
| 第三章 既有住宅建筑的估价思路 |
| 3.1 既有住宅建筑估价的原则 |
| 3.2 既有住宅建筑估价的程序 |
| 3.3 既有住宅建筑的估价思路 |
| 3.3.1 既有住宅建筑的重置价格组成分析 |
| 3.3.2 既有住宅建筑重置价格影响度 |
| 第四章 既有住宅建筑估价体系的建立 |
| 4.1 既有住宅建筑的重置价格 |
| 4.2 既有住宅建筑的成新度 |
| 4.2.1 既有住宅建筑的成新度评价体系 |
| 4.2.2 既有住宅建筑成新度的评价准则 |
| 4.2.3 既有住宅建筑成新度的评价依据 |
| 4.2.4 既有住宅建筑成新度 |
| 4.3 既有住宅建筑的年限折旧度 |
| 4.4 既有住宅建筑的环境适宜度 |
| 4.4.1 既有住宅建筑的环境影响因素 |
| 4.4.2 既有住宅建筑的环境适宜度评价准则 |
| 4.5 既有住宅建筑价格体系的构建 |
| 第五章 实例分析 |
| 5.1 项目背景介绍 |
| 5.2 估价对象分析 |
| 5.2.1 估价对象 |
| 5.2.2 估价依据 |
| 5.2.3 估价对象现场查看和周边情况调查 |
| 5.3 重置价格的确定 |
| 5.4 重置价格影响度的确定 |
| 5.4.1 成新度的确定 |
| 5.4.2 年限折旧度的确定 |
| 5.4.3 环境适宜度的确定 |
| 5.4.4 重置价格影响度的确定 |
| 5.5 结果分析与确定 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 实践建议 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
（9）耕地储备理论及实证分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状分析 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究方法和主要研究内容 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 逻辑框架 |
| 1.3.3 主要研究内容 |
| 1.3.4 论文的创新点 |
| 1.4 本章小结 |
| 第二章 理论基础及国外耕地储备经验对中国的启示 |
| 2.1 土地供求理论 |
| 2.1.1 概述 |
| 2.1.2 理论要点 |
| 2.1.3 土地供求理论对耕地储备研究的指导作用 |
| 2.2 可持续发展理论 |
| 2.2.1 理论要点 |
| 2.2.2 可持续发展理论对耕地储备研究的指导作用 |
| 2.3 集约经营原理 |
| 2.3.1 土地集约经营 |
| 2.3.2 土地集约经营原理对耕地储备研究的指导作用 |
| 2.4 生态经济理论 |
| 2.4.1 理论要点 |
| 2.4.2 生态经济理论对耕地储备研究的指导作用 |
| 2.5 系统理论 |
| 2.5.1 理论要点 |
| 2.5.2 系统理论对耕地储备研究的指导作用 |
| 2.6 动态平衡理论 |
| 2.6.1 耕地动态平衡 |
| 2.6.2 耕地动态平衡理论对耕地储备研究的指导作用 |
| 2.7 国外耕地储备实践 |
| 2.7.1 加拿大不列颠哥伦比亚省农用地储备 |
| 2.7.2 美国耕地储备实践 |
| 2.7.3 前联邦德国耕地储备实践 |
| 2.8 国外耕地储备经验对中国建立耕地储备制度的启示 |
| 2.9 本章小结 |
| 第三章 耕地储备运作模式的构建 |
| 3.1 耕地储备的涵义及类型 |
| 3.1.1 耕地储备的涵义 |
| 3.1.2 耕地储备的类型 |
| 3.2 耕地储备运作模式的构建及模式类型 |
| 3.2.1 耕地储备运作模式的构建 |
| 3.2.2 耕地储备运作模式类型 |
| 3.3 建立政府主导型耕地储备运作模式 |
| 3.3.1 建立政府主导型耕地储备运作模式的必要性 |
| 3.3.2 建立政府主导型耕地储备运作模式的可能性 |
| 3.3.3 如何建立政府主导型耕地储备运作模式 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 耕地价值内涵及价格评估方法的选择 |
| 4.1 概述 |
| 4.1.1 耕地 |
| 4.1.2 耕地价值 |
| 4.1.3 耕地价格 |
| 4.2 耕地价格评估方法 |
| 4.2.1 收益还原法 |
| 4.2.2 市场比较法 |
| 4.2.3 成本逼近法 |
| 4.2.4 收益倍数法 |
| 4.2.5 置换成本法 |
| 4.2.6 长期趋势法 |
| 4.3 基于不同条件的耕地估价方法的选择 |
| 4.3.1 基于不同耕地价值的耕地估价方法的选择 |
| 4.3.2 基于不同储备形式的耕地估价方法的选择 |
| 4.3.3 基于不同投放用途的耕地估价方法的选择 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 耕地储备数量模型的构建 |
| 5.1 耕地储备量影响因素分析 |
| 5.1.1 耕地方面因素 |
| 5.1.2 社会经济因素 |
| 5.1.3 粮食安全因素 |
| 5.1.4 政策因素 |
| 5.2 耕地储备数量模型的构建 |
| 5.3 耕地储备量的确定 |
| 5.3.1 耕地储备数量模型确定的耕地储备量 |
| 5.3.2 耕地需求量、供给量和保有量确定的耕地储备量 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 耕地储备效益及评价 |
| 6.1 耕地储备效益的含义 |
| 6.1.1 耕地储备的经济效益 |
| 6.1.2 耕地储备的生态效益 |
| 6.1.3 耕地储备的社会效益 |
| 6.1.4 不同储备形式的耕地储备效益 |
| 6.2 耕地储备综合效益评价的意义 |
| 6.3 耕地储备效益评价程序与方法 |
| 6.3.1 评价指标的选取 |
| 6.3.2 评价指标体系的构建 |
| 6.3.3 指标权重的确定 |
| 6.3.4 运用多层次模糊综合评价法进行耕地储备效益评价 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 耕地储备风险分析及其防范对策 |
| 7.1 风险的特点及种类 |
| 7.1.1 风险的特点 |
| 7.1.2 风险的种类 |
| 7.2 耕地储备过程中的主要风险分析 |
| 7.2.1 基础研究落后于耕地储备实践的风险 |
| 7.2.2 法律法规不健全带来的耕地储备风险 |
| 7.2.3 储备规模、储备过程与粮食安全风险 |
| 7.3 耕地储备风险控制对策 |
| 7.3.1 加强基础理论研究,提高耕地储备运作模式的科学性和规范性 |
| 7.3.2 制定相关法律、法规及配套政策体系,为耕地储备运作提供制度保障 |
| 7.3.3 制定耕地储备计划,控制储备规模,做好耕地储备的风险分析 |
| 7.4 本章小结 |
| 第八章 耕地储备政策及保障体系的建立 |
| 8.1 耕地储备政策 |
| 8.1.1 储备者 |
| 8.1.2 资金来源 |
| 8.1.3 准入条件 |
| 8.1.4 补偿形式及标准 |
| 8.1.5 期限设置 |
| 8.1.6 农民就业及安置 |
| 8.1.7 耕地储备后的投放利用 |
| 8.2 耕地储备保障体系的建立 |
| 8.2.1 耕地保护制度 |
| 8.2.2 农用地合理流转制度 |
| 8.2.3 农村社会保障制度 |
| 8.2.4 农地金融制度 |
| 8.3 本章小结 |
| 第九章 耕地储备与城市土地储备制度比较 |
| 9.1 政策环境与社会经济目标比较 |
| 9.1.1 城市土地储备制度建立的政策环境与社会经济目标 |
| 9.1.2 耕地储备制度建立的政策环境与社会经济目标 |
| 9.2 运作模式比较 |
| 9.2.1 城市土地收购储备制度的运作模式及运行机制特征 |
| 9.2.2 耕地储备制度的运作模式及运行机制特征 |
| 9.3 政府行为特征与性质比较 |
| 9.3.1 城市土地收购储备制度中政府行为特征与性质定位 |
| 9.3.2 耕地储备制度中政府行为特征与性质定位 |
| 9.4 补偿性质与补偿依据比较 |
| 9.4.1 城市土地收购储备制度中的收购价格性质与确定依据 |
| 9.4.2 耕地储备制度中的补偿价格性质与确定依据 |
| 9.5 储备数量与储备期限比较 |
| 9.5.1 城市土地收购储备数量与期限确定 |
| 9.5.2 耕地储备的数量与期限确定 |
| 9.6 储备效益比较 |
| 9.6.1 城市土地收购储备制度的效益 |
| 9.6.2 耕地储备制度的效益 |
| 9.7 储备风险比较 |
| 9.7.1 城市土地收购储备制度中的风险 |
| 9.7.2 耕地储备制度中的风险 |
| 9.8 本章小结 |
| 第十章 湖南省耕地储备实践 |
| 10.1 湖南省耕地利用现状 |
| 10.1.1 耕地利用结构现状 |
| 10.1.2 耕地质量状况及生产力水平 |
| 10.1.3 耕地利用中存在的主要问题 |
| 10.2 湖南省耕地储备制度的建立 |
| 10.2.1 耕地储备制度建立的背景 |
| 10.2.2 耕地储备体系及运作机构的建立 |
| 10.3 湖南省耕地储备制度运作特点及政策保障 |
| 10.3.1 运作程序 |
| 10.3.2 运作特点 |
| 10.3.3 法律及政策保障 |
| 10.4 湖南省耕地储备补偿标准的确定 |
| 10.4.1 湖南省耕地价格的评估 |
| 10.4.2 湖南省耕地储备补偿标准的确定 |
| 10.5 湖南省耕地储备量的估算 |
| 10.5.1 耕地储备模型确定的耕地储备量 |
| 10.5.2 耕地需求量、保有量确定的耕地储备量 |
| 10.5.3 湖南耕地储备量的确定 |
| 10.6 湖南省耕地储备制度实施效果及存在的主要问题 |
| 10.6.1 湖南省耕地储备实施的效果 |
| 10.6.2 目前湖南省耕地储备实施过程中存在的主要问题 |
| 10.7 完善湖南省耕地储备制度建设的建议 |
| 10.7.1 建立完善的耕地储备法律支撑体系 |
| 10.7.2 加强耕地储备理论研究,制定并出台具体的耕地储备政策 |
| 10.7.3 建立有效的资金筹措机制 |
| 10.7.4 健全组织机构,加强部门之间的协调 |
| 10.7.5 建立严谨有效的储备后耕地的投放利用机制 |
| 10.8 本章小结 |
| 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 附录一: 图目录 |
| 附录二: 表目录 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间主要的研究成果 |
（10）基于实物期权的房屋拆迁价格评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.1.1 社会背景 |
| 1.1.2 政策背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 现实意义 |
| 1.2.2 理论意义 |
| 1.3 实物期权方法的国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外实物期权理论研究综述 |
| 1.3.2 国外实物期权应用研究综述 |
| 1.3.3 实物期权理论在国内研究与运用的文献综述 |
| 1.3.4 小结 |
| 1.4 论文的研究方法 |
| 1.5 论文的研究内容和技术路线 |
| 1.5.1 研究内容 |
| 1.5.2 技术路线 |
| 第二章 房屋拆迁价格评估与实物期权概述 |
| 2.1 房屋拆迁价格评估 |
| 2.1.1 房屋拆迁价格的溯源 |
| 2.1.2 房屋拆迁价格评估的概念 |
| 2.1.3 房屋拆迁价格评估的特性 |
| 2.1.4 房屋拆迁价格评估方法简述 |
| 2.1.5 传统评估方法局限性分析 |
| 2.2 实物期权 |
| 2.2.1 期权简述 |
| 2.2.2 实物期权的内涵 |
| 2.2.3 实物期权的特性 |
| 2.2.4 实物期权的分类 |
| 2.2.5 实物期权定价的理论基础 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 房屋拆迁价格评估中的实物期权应用框架构建 |
| 3.1 实物期权应用框架设计的原则 |
| 3.2 典型应用框架的简介 |
| 3.2.1 具有广泛适用性的A&K框架 |
| 3.2.2 具有简易操作性的Luehrman框架 |
| 3.3 房屋拆迁评估中的实物期权应用框架设计 |
| 3.3.1 实物期权的特性分析 |
| 3.3.2 实物期权的定价 |
| 3.3.3 评估结果的细化分析 |
| 3.3.4 更新设计 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 房屋拆迁价格评估中的实物期权分析 |
| 4.1 估价对象的不确定性分析 |
| 4.1.1 不确定性是形成估价对象中实物期权价值的源泉 |
| 4.1.2 估价对象中不确定性分类分析 |
| 4.2 待拆迁房屋中实物期权的识别与确定 |
| 4.2.1 实物期权的识别方法 |
| 4.2.2 实物期权确定的原则 |
| 4.2.3 待估对象中存在的实物期权的确定 |
| 4.3 房屋拆迁价格评估中实物期权定价模型的选择 |
| 4.3.1 实物期权定价基本模型 |
| 4.3.2 定价模型的选定 |
| 4.4 房屋拆迁价格评估中实物期权定价模型的基本假设 |
| 4.5 房屋拆迁估价中选择期权定价模型的构造 |
| 4.5.1 模型的构建基础 |
| 4.5.2 模型中因子的计算 |
| 4.5.3 模型的构建过程 |
| 4.6 模型中相关参数的确定 |
| 4.7 基于实物期权改进的房屋拆迁价格评估方法 |
| 4.8 本章小结 |
| 第五章 实物期权方法在房屋拆迁价格评估中的实证研究 |
| 5.1 估价对象的基本情况 |
| 5.1.1 估价对象地理位置概况 |
| 5.1.2 建筑物概况 |
| 5.2 传统方法估价(V1) |
| 5.2.1 测算价格的技术路线 |
| 5.2.2 具体测算过程 |
| 5.2.3 传统评估价格的确定 |
| 5.3 实物期价值的测算(V2) |
| 5.3.1 确定实物期权模型中的输入参数 |
| 5.3.2 计算实物期权模型中的因子 |
| 5.3.3 实物期权模型的求解 |
| 5.3.4 结果分析 |
| 5.4 实物期权方法和传统评估方法的比较 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 结论 |
| 6.1 本文结论 |
| 6.2 展望 |
| 6.3 建议 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 攻读硕士学位期间主要研究成果 |
四、试论房地产市场价格评估体系的建立与运作（论文参考文献）
- [1]基于LightGBM模型的二手房价格评估研究[D]. 李树泉. 北京化工大学, 2020(02)
- [2]嵌入公有地权体系结构的建设用地使用权续期制度研究[D]. 欧阳亦梵. 浙江大学, 2020(06)
- [3]杭州市二手住宅价格评估模型研究[D]. 陈潇腾. 浙江工业大学, 2020(08)
- [4]完善征收评估中立性保障机制的思考[D]. 刘美君. 湘潭大学, 2019(02)
- [5]ZS集团有限公司土地经营模式研究[D]. 林黎明. 长沙理工大学, 2019(07)
- [6]城乡统一建设用地市场的构建研究[D]. 王欢. 山东农业大学, 2019(01)
- [7]上海市二手房价格评估与指数研究[D]. 刘洋. 云南大学, 2018(01)
- [8]既有住宅建筑的估价方法研究[D]. 张琼莉. 长安大学, 2014(02)
- [9]耕地储备理论及实证分析[D]. 覃事娅. 中南大学, 2011(12)
- [10]基于实物期权的房屋拆迁价格评估研究[D]. 刘照云. 中南大学, 2010(02)