问：地下车位能不能出售
- 答：《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情颂困锋况区别对待。一种情尺渣况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规野晌划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
- 答：地下车位的产权归属目前3种类型，
小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。
第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产
权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让
。
第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可
以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
此外第三种情况是，部分地下含仿车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开
发商销售。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五银野条规定：
“
人民防空工程平时由投资者
使用管理，收益锋老喊归投资者所有。
”
对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商
的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，
所以利用人防工程改建的车库
收益归全体业主共有。
- 答：开发商按比例配建的地下车库不准卖
自己的随便卖 - 答：如果是你购买的且手续齐全，可以转让或出售。
如果你没有任何证明，不能出售。
问：小区物业出售停车位。
- 答：首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所码唤迟有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然迟李是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使链宽用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
- 答：如果在开发商规划建设设计图上没有设计的区域建设停车位，首先需要征得小区全体超过2/3业主同意，然后持规划设计图仿拿纸去绿化园林部门审批，部分地市还要到消防部门备案审批。《商品法》规定，以商品形旅枯式出售的物品或产权需到物价部门备案。
首先明确一下，物业在没有办理产权证的情况下是没有权利对拆大洞外销售车位的。即便是得到小区超过2/3以上的业主同意，也只能收取管理和施工费用。且如管理费有盈余部分，利润归全体业主所有！
总你所说，你们小区物业已经违法了。业主可以向业委会或街道投诉。也可以直接向小区所在区域的县级以上房地产主管部门投诉！
“物业是没有公共区域出售出租权的”你们小区的物业服务企业严重违法了！
希望可以帮到你！ - 答：看看出售车位是否合法，首先看看有没有销售资格，乎瞎态相关手续是否齐全，结合周围价格是否合理等，绿地不可以改车位盈利，绿地神困为全体岁源业主所有，物业无权私自更改。可以向业主委员会反映，或者街道办事处反映。
- 答：针对小区既有地下车位，物业无权单独出售停肢嫌车位历做手，但开发商可以委托物业操作。需要注意的是，有的可以办理产权，有的不可以胡扰（如停车位归属人防工程的，无产权，只有使用权）
你的情况是把绿化带改停车位，无论是开发商改的还是物业费的，此举是违法的。因绿化带属全体业主共有。所以这类车位无论是谁出售都不合法。
问：地下车库如何买卖?
- 答：住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。
对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经悔裤蠢依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。
开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理碧陪办法》，开发商在租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
参考资料来源：
参考资料来源：
参考资料来源： - 答：有产权的车库才可以进行买卖，车库的买卖同二手商业用房的买卖一样。
一、交易流程：
1、买卖双方达成协议
2、车库评估、办握棚仿理过户、申报税收
3、支付车库房款，领取新的产权证
4、车库交接
二、需要注意的是：
1、《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要“。该法律也被落实到各地方《物业管理条例》中和卖，简言之就是不得转让给小区以外的业主。
2、车库一般无法按揭，无段纤法单独申请贷款。 - 答：只要地下车库有房产证和房子的旅慎闹过户手续一样的。
房子过户拆罩需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料孝谨办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。
法中拍拍专做房产过户
