问：开店选址，怎么做好商圈调查
- 答：开店选址首先从商圈调查开始
选择店址，首先应当理解“商圈”的概念。由于受消费习惯、市场传统、交通距离等因素的影响，特写区域的市场（城市）往往形成特定的商圈。商圈通常是由不同类型的店铺组成。认为特定的商圈通常由核心区域、中间区域和外围区域构成。往往距离很近的不同店铺，客流量却存在巨大的差异，直接影响店铺的生意。
商圈与商店的选择之市场调查
一般而言，商圈的设定、范围及调查都是开店选址前必须慎重考虑的，店铺经营者如果希望经营效率得到提高，店灶历铺收益得到改善，那么，就要从下列四个方面最基本的方面进行市场调查：
①该区消费者状况调查：具体内容包括人口结构、家庭户数、家庭成员、收入水平及消费水平等项。
②消费者活动空间调查：包括交通设施、道路网、捷运系统、***机构、民间各种设施、城市的未来计划等城市机能的集合情形。
③消费意识的春春趋向与转变调查：消费者对于产品的认知力与喜爱程度往往能改变整个消费形态，所以消费者意识的转变，也是隐森搜市场调查的重点。
④在整个城市机能的组合中，实际反应出消费者行动的消费结果调查。例如零售业的销售额实绩，各种业态种类、组合、比例、大型店的动向等。 - 答：竞品。消费蠢核能力。覆盖范围，客流统计，时辩拆间段，周边人携档枣口，交通，租金，等等。可以去大集商铺网上面看看他们的模板，直接用就可以。
- 答：1.城市市场分析
对企业的目标市场进行分析；
2.商圈规划与评估
将目标市场所在城市规划为不同的商圈类型以作为商圈准入的标准
3.确定位置及考察店址
根据标准来实际考察商圈内的潜在店址；
4.租金初步谈判及评估
对业主初步谈型局判租金，评亏穗估取得的可能性；
5.工程现场条件评估
如果达到一定的可能性则进入工程现场进行条件评估；
6.立地报告
依各项评估指标生成立地报告书（如选址评估网的评估报表及财务试算表）；深入测算第一年和未来五年的预估营业额、损益平衡点（BEP）、回报年限等，并综合考量是否能达到预销租卜期的赢利目标；
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问：说说，怎么判断一个商圈的好坏和发展前景？
- 答：目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。
- 答：没有企业不想把店开到那些购买力高的市态州场，但怎么判断一个城镇的顾客是否有购买力？其实，在要求不太高的调研中，只要看5个地方，即可判断购买力大小，虽不太精确，但基本靠谱且成本帆虚蔽非常低誉敬。
- 答：商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。
- 答：包括购买潜力友好滚和现有商场的经营状况。这两个因素是对百货商店影响的最直接因素。在对商业发展潜力进行分析时，应计算该地区的商圈饱和度，以了解这个地区内同行业是过多还是不足。在商圈饱和度低的地区建店，其好余成功的可能性必然超过商圈饱和度高的袜携地区。
- 答：城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。
- 答：消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。
- 答：在具体的测评操作上，你既可慧好嫌以从停车场车的档次以及顾客在实际购买时的平均客单价，进而推测这些消费袜冲者未来可能在本店铺中的消费能力;也可以通过样本店的商品种类、档次、价格带和促销方式来推测顾客的消费前手能力。
- 答：分析地区建设规划、公共设施（公园、公共体育场所、影剧院、展览馆），以及本肢郑亩地区的人文等，是否有利丛困于百货商店的发历森展。
问：商圈调查的概述
- 答：策点市场调研公司认为，广义的商圈指一个都市中稳中有降个繁荣商业带的分布，如北京的西单、王府井等。狭义的商圈指以店的所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也瞎饥就是来店顾客所居住的地理范围（通常消费者愿意步行来购买商品的距离为500米，但会随着四周的一些障碍，如道路、山河等掘蔽改善，有所增减变动）。
商圈调查，是一个非常重要的问题，不同类型的商圈、不同层次的商圈，适合于不同的业态和不同的经营方式。商圈调查是一项比较需要科学态度和科学方法的工作，建议企业进行大型商圈调研的时磨散返候寻求第三方机构的专业支持，如：策点市场调研、零点调查等。
